Знакомые ситуации? Вы не одиноки
Каждые 3 из 5 собственников квартир в Петербурге сталкиваются с серьёзными проблемами при самостоятельной сдаче. Вот самые распространённые — и самые дорогие.
Проблемные жильцы — не вопрос «если», а вопрос «когда»
Звонки в 2 часа ночи из-за протечки. Просьбы «подождать с оплатой до пятницы». Жилец, который «только на пару месяцев», а живёт уже год и съехать не собирается. Ваша свободная жизнь превратилась в работу управляющего — бесплатно и без выходных.
Один ремонт после жильца стоит как 3 месяца дохода
Сломанная сантехника. Испорченный ламинат. Выбитая дверь. Ремонт после «хороших» жильцов в среднем обходится в 85 000 ₽. И это деньги, которые никто вам не компенсирует — если у вас нет правильно составленного договора.
Неофициальная сдача — минимум штраф 20 000 ₽
Сдаёте без договора? Штраф от 20 000 ₽. Не платите налог? До 20% от всей суммы неуплаченного налога. Арендатор прописался без вашего ведома? Это ещё и суды, расходы на юристов, потерянные нервы. Самостоятельная сдача — это юридическая лотерея.
Избавьте себя от этих рисков — мы возьмём всю ответственность на себя.
Передать управление экспертамВсё, что нужно сделать — 4 простых шага
Мы выстроили процесс так, чтобы вы не тратили ни минуты на рутину. От первого звонка до первого платежа — обычно проходит 5–7 дней.
Бесплатная оценка вашей квартиры
Приезжаем в удобное время, осматриваем квартиру, анализируем рынок вашего района. Готовим прогноз арендного дохода на год — с разбивкой по месяцам. Вы получаете документ, с которым можно принимать решения.
Подготовка квартиры к сдаче
Приводим в порядок всё, что нужно: профессиональный клининг, мелкий ремонт, замена лампочек и фильтров. Делаем профессиональную фотосъёмку — квартиры с хорошими фото сдаются на 15% дороже и в 2 раза быстрее.
Подбор проверенных жильцов
Проверяем кредитную историю, трудовую занятость, рекомендации с предыдущего места жительства. Собеседуем кандидатов. Подписываем договор, который защищает ваши интересы — с залогом, штрафными санкциями и страховым депозитом.
Вы получаете доход — мы решаем всё остальное
Жилец заехал. С этого момента мы управляем: ежемесячная оплата, уборка, ремонт, решение вопросов, налоговые отчёты. Вы просто получаете деньги на карту каждый месяц. И живёте своей жизнью.
Цифры, которые говорят за нас
Мы не просто обещаем — мы отчитываемся цифрами. Вот наши результаты за 7 лет работы в Санкт-Петербурге.
Квартир под нашим управлением
Заполняемость — даже в «низкий» сезон
Рост дохода в среднем по нашим клиентам
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Всё для вашего спокойствия — и ни одной заботы
Мы берём на себя полный цикл управления вашей квартирой. Вам не нужно ни о чём думать — просто получайте доход.
Подбор и проверка жильцов
Находим жильцов, которые будут относиться к вашей квартире бережно.
- Полная проверка кредитной истории и платёжеспособности
- Собеседование и оценка предыдущих рекомендаций
- Подписание договора с залоговым депозитом и гарантиями
- Замена жильца при досрочном выезде — бесплатно
Регулярная уборка и клининг
Ваша квартира всегда в идеальном состоянии — до, во время и после аренды.
- Генеральная уборка перед заселением каждого жильца
- Ежемесячная поддерживающая уборка (по желанию)
- Профессиональная мойка окон и бытовой техники
- Контроль чистоты при выезде жильца
Текущий ремонт и обслуживание
Быстро решаем любые технические проблемы — без вашего участия.
- Ремонт сантехники и электрики в течение 24 часов
- Замена бытовой техники (по согласованию)
- Регулярный осмотр состояния квартиры
- Координация с управляющей компанией
Юридическое сопровождение
Полная юридическая защита ваших интересов на всех этапах.
- Договор аренды с максимальной защитой собственника
- Юридическая проверка документов жильца
- Представительство в суде при спорах
- Консультации по налогообложению арендного дохода
Финансовая отчётность
Полная прозрачность — вы всегда знаете, сколько зарабатываете.
- Ежемесячный отчёт о поступлениях и расходах
- Помощь с декларированием дохода от аренды
- Автоматические платежи на вашу карту
- Доступ к личному кабинету со статистикой
Поддержка 24/7
Мы на связи всегда — для вас и для ваших жильцов.
- Реакция на заявки в течение 2 часов
- Экстренное решение проблем (протечки, замки)
- Персональный менеджер на связи в мессенджере
- Ежемесячный отчёт лично от менеджера
Сколько вы теряете, сдавая квартиру самостоятельно?
Введите параметры вашей квартиры — и мы покажем реальную разницу между самостоятельной сдачей и профессиональным управлением.
Параметры вашей квартиры
Результат расчёта
Заполните параметры квартиры
Расчёт появится автоматически
Ваша чистая прибыль в месяц:
— ₽Дополнительный доход в год:
— ₽*Расчёт является предварительным и основан на средних рыночных данных по Санкт-Петербургу на 2026 год. Точную стоимость аренды определяет эксперт после осмотра квартиры.
Истории собственников, которые уже доверили нам свои квартиры
Не верьте нам на слово — послушайте тех, кто уже получает стабильный доход вместе с нами.
Сдаю двухкомнатную на Петроградке уже 3 года. До агентства доход был 28 000 ₽, жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Сейчас получаю 38 000 ₽ стабильно, жилец живёт уже 14 месяцев. Ни одной проблемы — всё решает мой менеджер. Я даже забыла, что у меня есть квартира в аренде, настолько всё гладко.
Анна К.
Петроградский район
Купил однушку в Московском районе как инвестицию — сам живу в Москве. Естественно, не мог ездить проверять жильцов и чинить краны. Ребята из агентства взяли всё на себя: нашли жильца за 4 дня, оформили договор, делают уборку раз в месяц. Просто получаю перевод каждый месяц — и всё. Идеальная пассивная инвестиция.
Дмитрий С.
Московский район
После развода осталась с двухкомнатной на Васильевском. Сдавала сама — жилец залил соседей снизу, мне выставили счёт на 120 000 ₽. Это был кошмар. С агентством всё по-другому: договор с депозитом, страховка, жильцы проверенные. Сплю спокойно уже второй год.
Елена М.
Василеостровский район
Квартиры, которые мы подготовили к аренде
Каждый интерьер создан с заботой о жильцах — чтобы ваша квартира сдавалась быстро и по максимальной цене.
Частые вопросы
Собрали ответы на самые популярные вопросы. Не нашли свой — напишите нам, ответим за 30 минут.
Наша комиссия — от 10% от ежемесячного арендного дохода. Точная ставка зависит от района, количества комнат и набора услуг. Стоимость обсуждается индивидуально на бесплатной встрече. Никаких скрытых платежей — всё прописано в договоре.
В договоре аренды прописан залоговой депозит (обычно равен 1 месяцу аренды). При выезде мы проводим осмотр — если есть повреждения, компенсация вычитается из депозита. Для дорогостоящих квартир дополнительно оформляется страхование гражданской ответственности.
В среднем — 5–7 дней с момента публикации. В «высокий» сезон (август–октябрь, январь–февраль) жильцы находятся за 2–3 дня. Мы используем 8 площадок для публикации + собственную базу проверенных арендаторов.
Нет. Минимальный срок нашего договора — 1 месяц. Вы можете прекратить сотрудничество в любой момент, предупредив нас за 30 дней. Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве — и доказываем это качеством работы, а не привязкой к контракту.
Многоступенчатая проверка: 1) Паспорт и документы — подтверждение личности. 2) Кредитная история — через БКИ. 3) Трудовая занятость — справка с работы или 2-НДФЛ. 4) Рекомендации — с предыдущего места аренды. 5) Собеседование — личное общение. Мы отсекаем около 30% кандидатов на этапе проверки.
Без проблем. Вы можете продать квартиру в любой момент — мы не ограничиваем ваши права собственника. При необходимости, мы поможем с оформлением сделки и найдём нового владельцу жильцов, если он планирует продолжать сдачу.
Остались вопросы? Напишите нам
Задать вопрос →Команда, которой доверяют 150+ собственников в Петербурге
«Аренда-Профи» — агентство полного цикла по управлению арендной недвижимостью в Санкт-Петербурге. Мы работаем с 2019 года и управляем более чем 150 квартирами по всему городу — от Петроградского до Приморского района.
Наша команда объединяет риелторов с опытом 10+ лет, юристов по недвижимости, координаторов ремонта и специалистов по клиентскому сервису. Мы не просто «находим жильцов» — мы берём на себя полный цикл: от оценки и подготовки квартиры до ежемесячной отчётности и решения экстренных ситуаций.
В отличие от частных риелторов и онлайн-сервисов, мы несём юридическую и финансовую ответственность за результат. Лицензия на риэлторскую деятельность, членство в Ассоциации недвижимости Санкт-Петербурга, страхование ответственности — ваши гарантии.
Узнайте, сколько может приносить ваша квартира
Оставьте заявку — и наш эксперт свяжется с вами в течение 30 минут. Расскажем реальную стоимость аренды в вашем районе, прогноз дохода на год и ответим на все вопросы. Без оплаты, без обязательств — просто полезная информация.